Новые Горизонты

Снижение стоимости выкупа

арендуемого помещения у города по 159-ФЗ
(Москва и Санкт-Петербург)

Оценить перспективы снижения

Подробнее >

Выберите Ваш случай

Разумеется, Вы можете находиться на различном этапе принятия решения о выкупе помещения у города. Именно поэтому для Вашего удобства мы структурировали информацию на данной странице по блокам, в зависимости от конкретной ситуации.

Получил договор купли-продажи от города (ДГИ / КИО)

Не согласен с ценой выкупа

Вы самостоятельно запустили процедуру выкупа и подали заявление. Представитель от города оценил помещение и Вам был предоставлен проект договора купли-продажи (ДКП) помещения. С момента предоставления договора прошло не более 30 дней.

Если здесь описана Ваша ситуация, нажмите на кнопку ниже для перехода к соответствующему разделу.

ЭТО МОЙ СЛУЧАЙ

Арендую помещение у города (ДГИ / КИО)

Хочу выкупить. Арендую более 2-х лет.

Являясь долгосрочным арендатором, стали задумываться о возможности приобретения объекта в собственность и подаче заявления в ДГИ / КИО. Возможно, Вы уже получили от департамента уведомление о наличии у Вас преимущественного права выкупа.

Если здесь описана Ваша ситуация, нажмите на кнопку ниже для перехода к соответствующему разделу.

ЭТО МОЙ СЛУЧАЙ

Арендую помещение у города (ДГИ / КИО)

Хочу узнать о выкупе. Арендую более 2-х лет.

Вы арендуете объект длительное время и пока не задумывались о его выкупе в собственность. В тоже время, Вас заинтересовала возможность снижения стоимости помещения по 159-ФЗ и Вы хотите узнать основные аспекты процесса приватизации.

Если здесь описана Ваша ситуация, нажмите на кнопку ниже для перехода к соответствующему разделу.

ЭТО МОЙ СЛУЧАЙ

Арендую помещение у города (ДГИ / КИО)

Хочу узнать о выкупе. Арендую менее 2-х лет.

С момента заключения Вами договора аренды прошло менее 2-х лет. Однако, Вы впервые узнали о существовании преимущественного права выкупа объекта для субъектов малого предпринимательства. Вы хотите узнать общий принцип, критерии и порядок данной процедуры.

Если здесь описана Ваша ситуация, нажмите на кнопку ниже для перехода к соответствующему разделу.

ЭТО МОЙ СЛУЧАЙ

Арендую помещение у города

Хочу продать ППА (право аренды).

Вы более не заинтересованы в арендуемом объекте. Думаете о том, как расторгнуть договор аренды с городом или избавиться от аренды помещения иным способом.

Если здесь описана Ваша ситуация, нажмите на кнопку ниже для перехода к соответствующему разделу.

ЭТО МОЙ СЛУЧАЙ

Как оспорить стоимость выкупа?

В подавляющем большинстве случаев предложенная городом стоимость приватизируемого помещения, указанная в договоре купли продаже, не устраивает арендатора. При этом стоимость выкупаемого у города помещения может превышать не только ожидания предпринимателя, но и средне-рыночный уровень цен аналогичных объектов в данном районе города.

Естественно, возникает вопрос, как юридически грамотно действовать в данной ситуации? Важно, с одной стороны, не потерять преимущественное право выкупа помещения, а с другой стороны, добиться от Департамента определенного дисконта, проще говоря - скидки. Однако, ситуация осложняется тем фактом, что представители Департамента крайне неохотно, мягко говоря, идут на диалог, а на торг не идут вовсе.

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, у нас есть для Вас прекрасная новость!

По закону у Вас есть право оспорить предложенную ДГИ / КИО цену через арбитражный суд. 

Процесс обжалования стоимости:

Первичная
оценка

Подготовка отчета об оценке арендуемого помещения через независимых оценщиков

Протокол
разногласий

Подача протокола разногласий в ДГИ с приложением альтернативной оценки

Судебный
процесс

Подача иска в суд с требованием о пересмотре стоимости. Проведение судебной оценки.

Договор с

новой ценой

Получение договора купли-продажи помещения с новой ценой, установленной в суде

Важно! Необходимо успеть провести свою оценку и подать протокол разногласий в срок 30 дней с момента получения договора!

Тарифы на услуги по сопровождению

ВСЁ ВКЛЮЧЕНО
Выкуп по ФЗ №159
30.00 %
от экономии
  • Предварительный анализ*
  • Отчет об оценке 
  • Подача протокола разногласий
  • Подача иска в суд
  • Первая инстанция
  • Апелляционная инстанция
  • Кассационная инстанция
  • Включены гос. пошлины
  • Фиксируемый порог** снижения
  • Регистрация в Росреестре
  • Предоплата 0.00 ₽
Начать анализ*
ГАРАНТ
Выкуп по ФЗ №159
20.00 %
от экономии
  • Предварительный анализ*
  • Отчет об оценке
  • Подача протокола разногласий
  • Подача иска в суд
  • Первая инстанция
  • Апелляционная инстанция
  • Кассационная инстанция
  • Предоплата 0.00 ₽



Начать анализ*
СТАРТ
Выкуп по ФЗ №159
300 000 ₽
за услугу
  • Предварительный анализ*
  • Отчет об оценке
  • Подача протокола разногласий
  • Подача иска в суд
  • Предоплата 0.00 ₽






Начать анализ*

* Предварительный анализ перспектив снижения выкупной стоимости до заключения договора проводится абсолютно бесплатно.

** Тариф "Всё включено" предусматривает возможность установления минимального порога снижения выкупной стоимости. При этом мы закрепляем предполагаемый результат в договоре. Не выполнили то, что обещали? Вы ничего не платите.

Обратите внимание! Тарифы "Всё включено", "Гарант" и "Старт" не предусматривают предоплаты! Мы заключаем с Вами договор и приступаем к работе без каких-либо авансов.

У кого есть право выкупа?

В соответствии с требованиями Федерального Закона №159 от 22.07.2008 Департамент городского имущества города Москвы (Комитет имущественных отношений города Санкт-Петербург) предоставляет преимущественное право выкупа (без публичных торгов) при одновременном соблюдении арендатором следующих требований:

Реестр
СМП

Организация-арендатор состоит в реестре малого и среднего бизнеса

Аренда

от 2-х лет

С момента заключения договора аренды на помещение прошло не менее 2-х лет

Отсутствие

долгов

Арендатор не имеет задолженности по арендным платежам перед городом

Отсутствие

в перечне

Помещение не включено № 1140-ПП (для Москвы) и №237-р (для Санкт-Петербурга)

Все условия соблюдены?

Тогда Вы можете запускать процесс приватизации нежилого помещения по 159-ФЗ, состоящий из нескольких шагов:

• Подача заявления на выкуп в ДГИ города Москвы (или КИО города Санкт-Петербург);

• Получение проекта договора купли-продажи от Департамента;

• Подписание договора купли-продажи при согласии с ценой города;

• Оформление рассрочки сроком на 60 месяцев (5 лет) по ставке, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату.


 Что делать, если не согласен с ценой, предложенной Департаментом, читайте тут

Популярные вопросы

Как узнать, на какую стоимость можно выйти?

Еще до заключения договора мы проводим тщательный предварительный анализ перспектив снижения стоимости и сообщаем Вам предварительные результаты. Это бесплатно.

Каков средний процент снижения стоимости выкупаемого помещения?

По нашей практике, средний процент снижения составляет 30–50%. Также были случаи, когда процент снижения составлял 67%, и, наоборот, когда снижение стоимости вообще было невозможным, т.е. стоимость выкупаемого помещения, предложенная городом, уже соответствовала рыночной. Для этого и нужен предварительный анализ.

Сколько стоят Ваши услуги?

Как правило, у нас нет фиксированной цены по оспариванию стоимости выкупа помещений. Стоимость услуг рассчитывается из процента от сэкономленных денег. При этом, в зависимости от набора услуг, предусмотрены различные тарифы. Более точную информацию мы можем сообщить после ознакомления с объектом.

Какие гарантии?

Мы берём в работу проекты только после предварительного анализа. Также мы предлагаем Вам пост-оплату, то есть по факту выигранного дела. Все расходы в процессе несем сами. Если мы не уверены в результате, то будем ли мы рисковать? Это и есть гарантия.

Я больше не готов арендовать помещение, как уступить право аренды?

Как вариант, Вы можете продать право аренды путем продажи бизнеса (юридического лица). Мы готовы рассмотреть Ваше предложение.

Начать.

Просто.

Рассчитать цену выкупа

Разделяем Ваши ценности

ДОВЕРИЕ

Для нас важно не потерять
доверие, однажды
проявленное Клиентом

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Не всё всегда проходит
идеально. В любом случае, мы
готовы отвечать за свои
ошибки и исправлять их

РЕПУТАЦИЯ

Незаменимый ресурс на все
времена, особенно в условиях
жесткой конкуренции

РЕЗУЛЬТАТИВНОСТЬ

Ставить цели и достигать их,
при этом принося пользу
Клиенту – залог успеха нашей компании

Сообщить о нарушении